加国人供屋负担加重 买家承受能力趋降

加拿大物业市场在整个春季表现强劲，但民众的承受能力开始降低，尤其是在温哥华及多伦多地区，因为按揭利率逐渐攀升。

皇家银行的最新一份调查报告显示，平均5年期按揭利率在今年第二季度攀升至6.45厘，这一水平自去年底以来仅见，正因为如此，皇家银行统计的第二季度民众承受指数从第一季度的30.1%攀升至31.7%，表明承受能力下降。

承受指数衡量家庭税前入息与每月按揭的比例。

皇银经济学家古米兹(CARL GOMEZ)指出，若承受指数超过32%便会带来许多问题。他指出，温哥华的物业主承受指数高达47.3%，而在多伦多也达到37.2%。

古米兹于周三接受采访时表示，如果业主承受指数超过33%，显示物业市场将开始降温。

加拿大地产商会(CANADIAN REAL ESTATE ASSOCIATION)于本周初表示，在7月份，加拿大住宅销售的数据经季节性调整之后比6月份下降了1.6%，然而，7月份的住宅平均价格仍然比去年同期攀升了7.7%，达至242,261元。

皇家银行的报告指出，在前一季度，按揭利率下降，从而刺激了物业销售。7月份新屋销售比6月上升3.2%，房屋重售上升了7.8%。

古米兹指出，加拿大物业销售仍然处于历史上高水平，但2004年第三季度的物业销售将下跌最多至10%，这反映了第二季度民众承受能力水平开始下跌。

在4至6月期间，平均每月按揭上升至1,332元，比冬季上升了6.2%，按照比例而言，这个水平仍然低于1990年的每月按揭占月收入50%的水平。

在加拿大各地，情况有所差异，每月按揭从大西洋加拿大地区的955元至卑诗省的1,735元高低不等。

但古米兹指出，新屋及重售房屋供应增加、加拿大整体经济的改善，以及按揭利率缓慢调升而非急速上扬等因素，最终将抵销物业主承受能力下降的趋势。

古米兹表示，从历史角度来看，按揭利率不至于攀升至8厘水平，否则将对物业市场带来重大伤害。

地产业咨询公司CLAYTON RESEARCH ASSOCIATES LTD.总裁克莱顿(FRANK CLAYTON)也同意这一观点，认为地产市场即将从高峰期回落，但物业价格仍将持续攀升，当然不至于如前几年那样上升的速度之快。

他还建议，首次置业者或希望支付按揭时，比较稳定的人士应当选择长期、固定按揭利率，而不是浮动利率，因为这样的投资方式比较安全。

古米兹还预测，虽然大部分物业市场的价格将持续攀升，但共管柏文的价值在今后几个季度内将开始下降，因为业主开始换置房屋，市场的成熟期已经进入第二阶段。 [url=http://www.windsor8.com/]加拿大温莎华人在线[/url]

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