加拿大房屋平均价格持续上涨

皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services)周一发表的报告显示，尽管大部分市场的存货水平不断增加，强劲的经济却仍然促使加国房屋平均价格在2005年第三季持续上涨。

报告指出，标准平房的平均价格升幅最高，按年升7.4%至265,405元。标准共管式柏文单位平均价格上升6.8%至185,195元。标准两层高房屋平均价格上升6.7%至324,066元。

加西楼市升幅可观

大部分价格升幅在加西地区出现。报告指出，石油及气体价格高企，带动加西地区经济表现强劲，以及存货量持续紧张。

缅尼吐巴省以东各个市场的屋价增长普遍较低，纽宾士域省则属例外，省内屋价录得双位数字升幅。

皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)表示﹕「能源价格高企带动中西部省份屋价出现可观升幅。但由於这些市场只在最近数个季度才录得明显高於平均价格的增长，因此屋价仍然相对负担得起。」

苏帕续称，传统上的强劲市场，诸如多伦多、满地可及温哥华，它们第三季持续出现放缓趋势。他指出，较多的供应量促使屋价升幅减慢。多伦多共管柏文单位的情况尤其明显。该市新落成的共管柏文单位数目相当多，已开始抑制楼价升幅。

泡沬情况未出现

苏帕表示，他看不到这些主要城市出现经济泡沬情况。苏帕指出﹕「加国屋价接近10%的升幅，相较全球其他主要城市只属温和。加国持续享受负担得起的房屋价格，屋价上升皆得到理想的经济基调支持，当中包括消费信心高涨、个人收入增加及失业率低企等。

维多利亚(Victoria)的房屋价格升幅连续第三季在全国居冠，紧随於後则为圣约翰(Saint John)、蒙克顿(Moncton)及温尼辟(Winnipeg)。这些地区的屋价升幅均为双位数字。

维多利亚的共管柏文单位市场平均售价按年上升31%至220,000元。报告指出，该市天气可人，景色优美，一直吸引婴儿潮一代入住。

报告并且指出﹕

*在蒙克顿，独立平房平均售价按年上升18.7%至127,000元，标准两层高房屋则上升12.8%至123,000元。

*在多伦多，独立平房平均售价按年上升6.4%至364,111元，标准两层高房屋则上升4.8%至459,250元。

*在温哥华，独立平房平均售价按年上升8.8%至499,667元，标准两层高房屋则上升9.7%至529,500元。

*在维多利亚，独立平房平均售价按年上升18.4%至348,000元，标准两层高房屋则上升20.3%至391,000元。

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