安省72律师涉物业按揭诈骗案被调查

　　安省律师公会(Law Society of Upper Canada)拟对72名牵涉在物业按揭诈骗案件的律师展开调查。这类诈骗事件令人忧虑，现已部分私营化的土地注册制度，是否采用适当的保安措施。

　　律师公会没有澄清，究竟这些律师被怀疑参与欺骗行动，还是受不法之徒牵连。

　　在上月提交的报告中，律师公会说骗子利用安省的电子注册系统，Teranet Land Information Services Inc.，窜改记录，包括把业权转到歹徒的名下。

　　Teranet是一个公私合营的机构，省政府占40%，余下股份归多伦多一家私营公司所有。

　　Teranet传讯部门副总裁福丝(Bonnie Foster)闻讯感到很诧异，她说公司与律师公会共同设计注册系统，有严格的程序来确保安全。

　　据长达23页的报告称，每年按揭诈骗数额已经增至3亿元左右，皆因用互联网和电话处理银行事务的次数上升，人与人之间的接触减少。用互联网申请按揭的人士不需要人见证文件签署。

　　加上业务竞争剧烈，拟借款的人可以向各贷款机构查询，选择最有利的条件。由於物业买卖市况蓬勃，借出款项的人受到压力，促使他们加快批准按揭申请。

　　该份报告指出，律师可能在交易的最后阶段才受聘，未能发觉较早阶段的欺骗手段，在「不知不觉间」成为诈骗案的一个环节。

　　根据报告中所提出的一个例子，骗子用一个别人丢失或者是偷窃得来的软磁盘，从而获取土地注册记录，随即把一项物业的拥有权改在自己名下，甚至缴付手续费和税项。於是，骗子就变成别人房屋的业主。

　　诈骗的下一个步骤是申请按揭；用Teranet报上虚假资料，顺利取得贷款。

　　福丝特说，进入电子系统窜改记录的人，除了软磁盘外，还需要一个类似银行卡的人密码。

　　她没有丢失或者被偷软磁盘（碟）的数字，声言所有丢失的软磁盘必须报失取消。已经登记的软磁盘物主假如容许同事或其他人等借用，就违反保安条例。

　　报告又说，骗子往往申请低於物业市值一半的按揭额，所以借出款项的人或机构，略为阅览申请书就予以批准。

　　由於律师收到令人置信的文件，很难辨认出假的交易，就此堕入圈套，成为被侦查的对象。

　　律师公会调查72名律师，平均要审查每名律师75宗物业买卖，过程复杂兼且所费不菲。

　　据报，2003年和2004年，律师公会拨充专业管制用途的1,000万元预算，15%是被用来调查和检控按揭诈骗案件的。

　　律师公会现已创设一个调查按揭诈骗的特别小组，今年另拨款100万元经费，预料来年付出的代价更高。

　　估计1999年和2000年，在加拿大发生的按揭诈骗事件，价值在7,300至7,500万元之间，到2001年，价目增加3倍，约莫达到3亿元。按揭市道好，加上互联网和电话理财方法越来越普遍，防范更形困难。

　　律师公会呼吁贷款机构、地产经纪等业界人士协助，铲除按揭诈骗。

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