大温哥华房市潜藏泡沫化危机

道明银行（TD Bank）一份最新研究报告显示，大温地区房地产潜藏泡沫化危机，随时可能引爆。并指卑诗经济成长及举办冬奥两大因素已无法合理解释近年来暴涨的大温房地产。

近年来大温房地产暴涨，使许多拥有物业民众笑颜逐开，但也造成不少民众感叹“温市居，大不易”。

根据道明银行的经济分析报告显示，温哥华是加拿大全国主要都市中，唯一城市屋（Townhouse）持有成本高于租赁成本的地区。

在另一项警示房地产过热的“非理性荣景”（Irrational Exuberance）指标中，温哥华也高居全国榜首。大温居民须支付家庭总收入39%方可拥有一户城市屋，远高于多伦多及满地可的25%。

维多利亚市该指标亦达35%，同样被列为有泡沫化风险城市之一。

该报告语带保留的表示，虽然无法确认温哥华与维多利亚两地房地产已泡沫化，但分析结果的确显示两地房地产市道未来会有一定程度修正。

另一项潜藏危机是大量美国投资客利用美国高价房地产融资炒作卑诗省房地产。一旦美国房地产泡沫浮现，将间接引爆本地房地产危机。特别是美国投资客云集的维多利亚市房地产。

报告直指大温房市在短期内大幅飙升并无实质基本面因素支撑，以卡加利及艾明顿为例，过去数年两地经济成长速度是温哥华两倍，却未见如温哥华一般非理性飙升。

冬奥或许是温哥华的有利因素，但报告认为其反应已超乎现实。以先前承办奥运城市为例，亚特兰大（Atlanta）在奥运会举行前五年地产平均涨幅为7%，雪梨（Sydney）则为11% 。而温哥华自申奥成功至今，房地产涨幅已超过22%。

除非温哥华市民因冬奥所获利益能两倍于雪梨市民，三倍于亚特兰大市民，否则很难合理解释这波涨幅。报告特别提醒，奥运会后雪梨房地产价格至今已下跌15%。

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