加拿大房屋负担能力指数上升 加西房价升幅较大

加拿大房屋负担能力指数（affordability index）料将上升，房主担子变重，主因是房贷利率下半年看涨。加西房价持续显著成长，加东房价增加速度则减缓。

不过，截至今年第二季，由于利率仍然处于历史性低水平，负担能力指数较首季稍有改善，可是今年下半年并不乐观，将止跌回升。

皇家银行集团（RBC）昨日公布的最新调查显示，房贷利率目前已开始重回正轨，这显示在未来数月，负担能力指数将会上升。

负担能力指数代表一个家庭住房开销相对于税前收入的比率，比率愈高，表示住房开支愈高。

RBC指出，以安大略省为分界，以东地区房价升幅在第二季有所放缓，以西地区，即统称加西四省房价则持续攀升。

值得注意的是，RBC认为卑诗省房地产目前的价格水平，相对于西岸传统上房价较高的历史来说，还算合理的。另外，温哥华地区房价虽仍是全国之冠，但房屋负 担能力指数反而不是最高，同时低于卑诗省平均值，有人认为这是因为维多利亚市房价飙升最凌厉，拉高全省整体的房屋负担能力指数。

虽然如此，温哥华普通独立房屋的负担能力指数，仍是全国无出其右。但由于温哥华地区公寓式住宅的负担能力指数，并不比其他加国大城市差很多，所以温哥华房 屋负担能力指数，低于卑诗省平均值。举例说，温哥华一个公寓单位的负担能力指数为28.7%，仅略高于满地可的28.1%、多伦多的27.3%。

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